خرید ملک در ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه؟

ترکیه کشوری بزرگ با مناطق زیادی است که می توان در آن ملک خریداری کرد. شهروندان خارجی می توانند املاک مسکونی یا زمینی را بخرند که در آن خانه بسازند، در حالی که سرمایه گذاران خارجی بسته به فعالیت هایشان انتخاب های مختلفی دارند. لازم به ذکر است که اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه با هدف شروع ساخت و ساز در آن را دارند، باید دو سال قبل از شروع ساخت، پروژه ساختمان را تحویل دهند. این پروژه بسته به هدف ساختمان برای تصویب به یکی از وزارتخانه های ترکیه ارائه می شود.

خارجی ها به خصوص ایرانیان و روس ها بیش از هر زمان دیگری در ترکیه املاک می خرند. ارزش املاک در استانبول از پایین ترین ارزش های آسیایی است و دولت ترکیه خارجی ها را تشویق به سرمایه گذاری می کند. آیا ممکن است این سرمایه گذاران اشتباه کنند؟ با توجه به اینکه قیمت املاک و مستغلات در استانبول در حدود 2000 دلار آمریکا در هر متر مربع است، آیا خرید املاک و مستغلات ترکیه خیلی خوب است که درست باشد؟

در این مقاله، نحوه تبدیل شدن به یک شهروند ترکیه با خرید املاک، مالیات‌های مربوطه که باید بپردازید، قیمت ملک در ترکیه و شاید مهم تر از آن: مسائل اقتصادی نسبتاً وخیم کشور که باید در نظر بگیرید، بحث خواهیم کرد.

سایت های خرید ملک در ترکیه به شهروندان خارجی توصیه می کنند که یک پروسه بررسی دقیق املاک و مستغلات را انجام دهند تا مطمئن شوند که ملک فاقد هر گونه بدهی یا سایر مشکلات فنی است، صرف نظر از اینکه تمایل به خرید ملک در استانبول یا شهرهای دیگر دارند. برای خرید ملک در استانبول به سایت های زیر مراجع فرمایید.

همانطور که آخرین آمار سال 2018 می گوید، سرمایه گذاران بین المللی کاملاً توسط بخش املاک و مستغلات در ترکیه و فرصت های تجاری در بازار جذب شده اند. ثبات سیاسی و اقتصادی کشور، داشتن یک مقصد عالی برای تعطیلات و داشتن امکان خرید ملک به ارز محلی از جمله دلایلی است که کارآفرینان خارجی ترکیه را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انتخاب می کنند. سرمایه گذارانی از روسیه، کویت، عراق، آلمان و ایران از جمله خریداران ملک در ترکیه هستند. استانبول، آنتالیا، بورسا و آنکارا شهرهای برتر ترکیه هستند که درصد زیادی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آن ها انجام می شود. در زیر می توانید برخی از حقایق و آمارهای مهم در مورد بخش املاک و مستغلات در ترکیه را کشف کنید:

قیمت ملک در ترکیه 9.2 درصد در طول سال منتهی به نوامبر 2018 کاهش یافت.

املاک و مستغلات به ارزش حداقل400000 دلار با تابعیت ترکیه ارائه می شود.

8٪ نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای فروش ملک در ترکیه است که از نرخ 18٪ (تا پایان سال 2019 موجود است) کاهش یافته است.

حدود 6276 ملک توسط خارجی ها در ترکیه در سال 2018 خریداری شده است.

قانون خرید ملک در ترکیه

قانون ثبت اسناد و املاک، خرید، فروش و مالکیت اموال غیرمنقول را برای سرمایه گذاران خارجی تنظیم می کند و کسانی که می خواهند این نوع تملک ها را انجام دهند باید مبنای قانونی سرمایه گذاری در املاک را بدانند.

طبق قانون املاک، هنگام خرید ملک در ترکیه، خریدار باید مالکیت خود را از مالک منتقل کند. این کار در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به شهر یا محل ملک انجام می شود. فرآیند خرید با یک قرارداد فروش/خرید اولیه منعقد شده بین طرفین شروع می شود که شامل شرایط اصلی فروش است و به طرفین برخی اختیارات می دهد.

قرارداد فروش به تنهایی برای انتقال مالکیت ملک کافی نیست. خریدار و فروشنده هنگام درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک باید مدارک زیر را ارائه دهند:

• سند مالکیت ملک
• مدارک شناسایی
• سند بیانیه ارزش ملک
• بیمه نامه زلزله
• عکس های فروشنده و خریدار
• سند پرداخت حق الزحمه سند مالکیت و سایر مالیات ها در صورت لزوم.

  مدارک نیاز به ترجمه دارند و خریداران در صورت عدم حضور خود در حین فروش می توانند از وکالت نامه استفاده کنند.

نحوه خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول پیچیده نیست، با این وجود، قبل از تصمیم گیری باید به پیشنهادات موجود در بازار توجه کرد. فرآیند خرید ملک در استانبول می تواند به طور کامل توسط یکی از وکلای ترکیه ای ما با تجربه در این بخش مهم نظارت شود. قبل از خرید ملک در استانبول، بررسی دقیق ملک مورد نیاز است، و برای اطمینان از اینکه خرید هیچ مشکل پنهان یا مسائل دیگری ندارد.

 تمامی مدارک ملک در استانبول توسط وکلای ترکیه ای ما به دقت تایید می شود، پس حتما با ما تماس بگیرید و از مشاوره حقوقی بخواهید. در اینجا جزئیاتی در مورد املاک در استانبول آورده شده است:

• اقامتگاه ها و ویلاهای لوکس برای فروش در استانبول موجود است و برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات علاقه مند به این بخش جذاب است.
• برخی از پیشنهادات موجود در بازار ممکن است به دلیل اعلامیه های نادرست واقعیت را منعکس نکنند. این موردی است که باید با متخصصان ما صحبت کنید.
• بسیاری از امکانات مرتبط با مجتمع ها و اقامتگاه ها در استانبول وجود دارد، مانند رستوران ها، مراکز خرید، مدارس، زمین های بازی، بیمارستان ها و غیره.
• از نظر قیمت می توان ملکی را با حدود 1500 تا 2000 دلار در هر متر مربع خریداری کرد.

استانبول حدود 16 میلیون نفر را در خود جای داده است. با این حال، پیشرفت های ساخت و ساز زیادی در محل وجود دارد، زیرا شهر با سرعتی سریع به توسعه خود ادامه می دهد. یک آپارتمان پانوراما در نزدیکی میدان تقسیم در استانبول حدود 350000 دلار هزینه دارد و حدود 108 متر مربع مساحت دارد. این تنها نمونه ای از ملک برای فروش در استانبول است، اما قیمت ها بسته به منطقه، منطقه، فضای داخلی و خارجی، امکانات و بسیاری موارد دیگر متفاوت است. از علاقه مندان به خرید ملک در استانبول دعوت می شود تا با یکی از وکلای ما در ترکیه صحبت کنند و تمام جزئیات مربوطه را جویا شوند.

نکات مهم برای خرید خانه در استانبول

خرید ملک در ترکیه و به خصوص استانبول نیازمند توجه و مشاوره حقوقی تیم وکلا می باشد. ما 5 نکته را جمع آوری کرده ایم که باید در زمانی که قصد خرید ملک در استانبول را دارید در نظر بگیرید و به آنها توجه کنید:

• از همان ابتدا مشاوره بخواهید – اگر یک خارجی علاقه مند به خرید ملک در استانبول هستید، باید به جای اقدام به تنهایی از یک متخصص مشاوره حقوقی بگیرید. آنها تجربه دارند و بیشتر از آن می توانند مسیر ارتباطی را آسان کنند.
• محله را انتخاب کنید - استانبول فرصت های املاک و مستغلات زیادی را در طیف گسترده ای از مناطق ارائه می دهد، بنابراین شما باید مطابق با نیاز خود انتخاب کنید. به کمک یک متخصص نیاز است، به خصوص اگر شما یک خارجی هستید که اطلاعات زیادی در مورد بخش املاک و مستغلات ترکیه ندارید.
• بررسی اسناد - اگر تصمیم به خرید ملک در استانبول دارید، بسیار توصیه می شود اسناد را تجزیه و تحلیل کنید. مشاوران ترک ما می توانند این نوع کارها را به شیوه ای بسیار حرفه ای انجام دهند تا شما از صحت معامله املاک مطمئن شوید.
• بازرسی ملک – در صورت صحیح بودن مدارک، وقت آن است که با کمک مشاوران ما، ملک را بررسی کنید. خطرات املاک، امکانات، آب و برق، ساختار مورد توجه یک مالک آینده است. مشاوران ما می توانند کمک کنند.
• برای معامله آماده شوید – وکلای ترک ما می توانند بر معامله املاک و مستغلات ملک آینده شما در استانبول نظارت داشته باشند، بنابراین مطمئن شوید که از ابتدا با تیم ما تماس بگیرید. به شما یادآوری می کنیم که تمام اسناد قبل از امضای شما توسط تیم ما تأیید می شود.

آیا برای خرید ملک باید به ترکیه سفر کنیم؟

خیر، برای خرید ملک در ترکیه نیازی به سفر به کشور نیست، سایت های خرید خانه در ترکیه مانند روتس کپیتال در بخش املاک و مستغلات در ترکیه تجربه دارنند و  به بسیاری از مشتریان علاقه مند به خرید املاک تجاری یا مسکونی در استانبول یا هر شهر دیگری در ترکیه ملک در خور خریداری و اقامتشان را اخذ کرده اند . با این حال، پس از آماده شدن مدارک، می توانید به ترکیه سفر کنید و در صورت تمایل ملک را نیز بررسی کنید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

در صورت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، چندین مالیات بر دارایی وجود دارد که باید پرداخت کنید. مالیات خرید، یا مالیات سند مالکیت، نسبتاً قابل توجهی 4٪ از قیمت فروش آن است. معمولاً نصف آن توسط خریدار تقسیم می شود در حالی که فروشنده 2٪ باقی مانده را می پردازد.

مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات بر ارزش افزوده نیز برای املاک در ترکیه اعمال می شود. املاک تجاری دارای مالیات بر ارزش افزوده 18٪ هستند. در همین حال، املاک مسکونی مالیات بر ارزش افزوده کمتری دارند که می تواند از 1٪ تا 18٪ متغیر باشد، اما به طور کلی در انتهای پایین تر این مقیاس است.

سرمایه گذاران خارجی می توانند در صورت داشتن شرایط خاص، مانند موافقت با عدم فروش ملک به مدت حداقل یک سال، از مالیات بر ارزش افزوده چشم پوشی کنند.

شما همچنین ملزم به پرداخت مالیات سالانه املاک در ترکیه هستید. آنها ارزان تر از سایر کشورها هستند و از 0.1٪ تا 0.6٪ از ارزش کل ملک متغیر است. با این وجود، مالیات های سالانه یک هزینه مداوم است که باید قبل از سرمایه گذاری در اینجا در نظر بگیرید.

قیمت خانه در ترکیه

قبل از خرید ملک در ترکیه یا سرمایه گذاری در این زمینه، باید چندین سوال را در نظر بگیرید.

آیا ملک ارزش سرمایه گذاری شما را دارد؟ آیا بازده اجاره به اندازه کافی بالاست؟ آیا در آینده ارزش آن افزایش می یابد یا کاهش می یابد؟

ما گوی کریستالی نداریم که آینده را با دقت 100 درصد پیش بینی کند، اما می توانید به عوامل دیگر نگاه کنید و ایده ای محکم از آینده اقتصادی ترکیه داشته باشید.

یکی از مواردی که باید در نظر گرفت ارزش لیر ترکیه در مقایسه با سایر ارزها است. از سال 2010، ارزش لیر ترکیه از 1.50 در برابر دلار آمریکا به حدود 19 کاهش یافت. این یک کاهش بیش از 1200 درصدی است!

کاهش پیوسته ارزش لیر ترکیه را به یکی از ارزان ترین بازارهای نوظهور جهان برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده است.

در واقع، بازار املاک ترکیه علیرغم جایگاهش به عنوان یک کشور با درآمد متوسط بالا، در میان کم‌هزینه‌ترین بازارها در کل آسیا قرار دارد.

قیمت ملک در استانبول

استانبول بزرگترین شهر این کشور است که نزدیک به 20 درصد از کل جمعیت ترکیه در اینجا ساکن هستند. شما می توانید یک آپارتمان بازسازی شده در مرکز شهر استانبول را با قیمت پایین تنها 2000 دلار آمریکا برای هر متر مربع خریداری کنید.

آن را با 6000 دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در مسکو یا 3000 دلار آمریکا در بلگراد مقایسه کنید و ارزش املاک استانبول ممکن است در نگاه اول معامله شگفت انگیزی به نظر برسد.

مانند هر جای دیگر، قیمت املاک استانبول بر اساس موقعیت ملک متفاوت است. قسمت اروپایی استانبول گرانتر از سمت آسیایی است.

ارزان ترین املاک استانبول را در منطقه اسنیورت در امتداد حومه غربی دور شهر پیدا خواهید کرد. در همین حال، گران‌ترین محله‌های استانبول نیشانتاشی و بشیکتاش هستند که هر دو در مرکز شهر قرار دارند.

سوال این است: آیا از طریق اجاره ملک خود یا در نهایت فروش آن، آیا می توانید در آینده سرمایه خود را بازده داشته باشید؟

آیا باید در ترکیه ملک بخرید؟

اولین برداشت شما ممکن است این باشد که خرید ملک در ترکیه معامله خوبی است. با وجود قیمت های پایین و بازده اجاره نسبتاً بالا در محدوده 5 درصد، ریسک بالایی وجود دارد.

این احتمال وجود دارد که به دلیل کاهش ارزش لیر، به جای بازگشت سرمایه، پول خود را از دست بدهید.

انتظار نداشته باشید که بازده خالص شما در واقعیت به 5% نزدیک شود. نرخ‌های خالی معمولاً در ترکیه بالا است، بنابراین پس از کسر تعمیرات، خسارت‌ها و این واقعیت که احتمالاً همیشه مستاجر نخواهید داشت، انتظار بازدهی کمتری داشته باشید. ناگفته نماند که از نظر لیر ترکیه حقوق دریافت خواهید کرد.

صرف نظر از این، ترکیه یکی از جذاب ترین شهروندی ها را از طریق برنامه های سرمایه گذاری در منطقه ارائه می دهد. اگر هدف شما خرید خانه دوم یا دریافت پاسپورت دیگر است، اجازه ندهید که مانع شما شویم.

بنابراین اگر به دنبال دریافت شهروندی دوم هستید، خرید ملک در ترکیه همچنان یک انتخاب خوب است. اگر به جای سود داشتن پاسپورت دیگر اولویت اصلی شماست، املاک و مستغلات در ترکیه ممکن است ارزش آن را داشته باشد - فقط انتظار سرمایه گذاری مطلوب را نداشته باشید.

قانون جدید اقامت ترکیه 2023

مطابق با اصلاحیه ای که در قانون شهروندی ترکیه منتشر شده در روزنامه رسمی از سال 2023، تسهیلات جدیدی برای خارجی هایی که می خواهند شهروند ترکیه شوند فراهم شده است. خارجیانی که قصد خرید ملک در حال ساخت را دارند نیز می توانند پس از تنظیم قرارداد از سوی دفتر اسناد رسمی برای فروش ملک و تعهد به خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

سند مالکیت و گزارش ارزیابی برای اخذ تابعیت ترکیه الزامی بود. هنگامی که مشتریان می خواهند ملکی را از یک پروژه در حال ساخت خریداری کنند، شانس دریافت شهروندی را از دست می دهند زیرا ارزش واقعی ملک، ارزش اعلام شده در گزارش ارزیابی نیست زیرا پروژه تکمیل نشده است. اکنون این قانون با آیین نامه جدید حذف شده است. تعهد محضری خرید ملک در هنگام خرید ملک از پروژه در حال ساخت کافی است.

بر اساس بخشنامه منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه در ماه های گذشته، روند اخذ تابعیت ترکیه با کاهش محدودیت مورد نیاز برای شهروندی تسهیل شد. مبلغ سرمایه ثابت برای اتباع خارجی که حق شهروندی ترکیه را دارند از 2000000 دلار به 500000 دلار کاهش یافت. – مبلغ در نظر گرفته شده برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. - سقف استخدام از 100 نفر به 50 نفر کاهش یافت.

تابعیت ترکیه با تعهد خرید ملک محضری

از سال 2023، فصل جدیدی که به این مقررات اضافه شده است، سهولت جدیدی را برای کسانی که می خواهند تابعیت ترکیه را دریافت کنند، فراهم می کند. خارجیانی که قرارداد فروش ملک را با دفتر اسناد رسمی تنظیم می کنند و متعهد به خرید ملکی به ارزش 400000 دلار می شوند، می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند. عقد محضری مبنی بر اینکه فروش ملک با پرداخت نقدی صورت می گیرد و تعهد به عدم واگذاری یا ترک قرارداد به مدت سه سال کافی است. علاوه بر این، خارجیانی که ملکی را از پروژه های ناتمام یا خارج از طرح خریداری می کنند نیز می توانند برای شهروندی درخواست دهند.

بر اساس تصمیم جدید منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه؛

تعهد خرید ملک به ارزش حداقل400 هزار دلار

• تعهد اموال باید توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

• در قرارداد محضری باید قید شود که ملک تعهد به مدت 3 سال فروخته نمی شود.

• تعهد خرید ملک برای پروژه های در حال ساخت یا خارج از طرح نیز معتبر است.